Новости партнеров

Основы безопасной аренды

Комментировать

Нежилые помещения арендуются для самых разных целей. В них могут быть созданы офисы какой-либо фирмы, открыт магазин или заведение, вроде ресторана или клуба. Независимо от того, что именно будет располагаться в выбранном зале, каждый хочет позаботиться о безопасности процесса аренды.

Конечно, многое задокументировано в российском Гражданском кодексе, в статье 34, или например, в Законе Украины об аренде. В связи с этим, большую роль в вопросе безопасности играет привлечение квалифицированного юриста. Основываясь на действующих законах, он поможет максимально честно провести сделку. Как правило, оплата подобных услуг гораздо ниже, чем расходы, появляющиеся из-за незнаний подводных камней.

Первоначальный поиск

Решив получить собственное помещение, арендатор обращается к печатным изданиям или интернет-ресурсам. В первых несложно найти массу подходящих объявлений, но только второй вариант может дать возможность фильтровать информацию от собственников и агентств.

Разумеется, мало кому хочется иметь дело с компаниями, занимающимися недвижимостью. Они нередко оказываются мошенниками, и, к тому же, им приходится отдавать немалый процент за услуги.

Чтобы найти собственника нежилого помещения, лучше всего обратиться в крупный комплекс, предоставляющий желающим залы. Их можно найти практически в любой стране, в крупном городе. Например, так удастся получить помещение в аренду в Одессе в ЕКЦ «Beit-Grand», это большой центр в исторической части города, об условиях аренды можно узнать здесь или позвонив по телефону.

Работа с договором

Если выбрать место для будущего магазина или кафе можно и самостоятельно, то процесс заключения договора без помощи юриста легко может обернуться катастрофой. Специалист должен внимательно рассмотреть права, имеющиеся на выбранную недвижимость, изучить план и уставные документы.

Если юрист не нашел проблем в данной документации, то можно переходить к рассмотрению условий аренды.

В частности, стоит обратить внимание на:

  • Счета за коммунальные платежи;
  • Наличие телефонной связи и интернета;
  • Проведение мелкого или крупного ремонта.

После этого можно лишний раз коснуться вопроса стоимости и сроков, а также рассмотреть вероятность форс-мажорных обстоятельств и условия, по которым договор может быть расторгнут.

Необходимо проследить, чтобы на бумагах значился полный физический адрес выбранной недвижимости, а также реквизиты и другие данные арендодателя. Всё это должно быть прикреплено к плану, особенно, если имели место перепланировки.

В случае, когда вопрос оплаты связан с изменениями в валюте, необходимо заранее прописать процент возможного увеличения, которое может происходить не чаще раза в год.

Состояние помещения

После обсуждения всех тонкостей, документ подписывается в нескольких вариантах обеими сторонами соглашения. С этого дня и начинается срок аренды, поэтому помещение должно быть тщательно осмотрено и изучено до постановки подписи.

Это также важно и для окончания действия договора. По истечению срока арендодатель вправе проверить сдаваемое помещение. Оно должно будет соответствовать своему состоянию в день подписания договора, всё это заносится в соответствующий акт. Если вовремя не указать на неисправности, то придется устранять их за свой счет.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *